万科连夺惠山西漳两地块,楼板价破“7”成新高

来源:2018-06-13 22:04:08


WXHOUSE记者报道:


  2017年1月19日,锡城地产界的目光大多集中的今日拍卖的2宗土地上,毕竟这是2016年无锡市国土资源局挂牌的年度压轴土地——XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块。两幅地块皆位于惠山西漳板块,且为相邻土地,总面积达192018.8平米,起始楼板价皆为5500元/平米。面积大,楼板价高,条件优,多个优质标签使得这两幅地块自带“吸睛”功能,最终两幅地块均被万科地产收入囊中。


  1月19日早,土拍刚一开始,万科便以迅雷不及掩耳之势底价拿下XDG-2016-24号地块。 XDG-2016-24号地块位于惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧,地块面积103845.8平方米,土地用途为居住用地、商业用地。成交价为148500万元,以容积率2.6来测算,该地块楼面价为5500元/平米。该地块吸引了保利、万科、中梁、新城四家房企竞争。万科拿地速度之快令人惊叹。


XDG-2016-24号地块


  相较于底价成交的XDG-2016-24号地块外,一同竞拍的XDG-2016-25号地块似乎更受欢迎,吸引了保利、美的、当代、万科、龙湖、中梁、北辰7家房企,最终万科经15轮竞价,最终以总价140690万元,溢价31.87%的代价拿下XDG-2016-25号地块,楼板价达到7252.79元/平米,成为惠山楼板价新高。XDG-2016-25号地块位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧,地块面积88173方米,土地用途为居住用地。


  本月无锡万科注定成为锡城地产圈的话题王,不久前便被爆获得梁溪区北塘片区总部商务园地块及新吴区太湖国际科技园地块,今日再得西漳两幅地块,鲜少有房企在如此短时间内拿下如此多储备地块。也难怪,目前市场行情持续向好,土地市场竞争日益激烈,土地价格持续拉高,即便如此,房企拿地的热情不见减少,“抢地”大军阵营不断壮大,2016年下半年以来,多家全新房企涌入锡城,一路抬高地价,而老牌房企一如万科等有钱、有实力、有品牌、有口碑,早就磨拳霍霍,也等待好时机大干一票,希冀在2017成就企业新高点,从此番多次出手拿地便可见一斑。


XDG-2016-25号地块


地块实地探访情况


  地块实景:XDG-2016-24号地块为商住混合用地,XDG-2016-25号地块为纯住宅地块,总面积达192018.8平米。两幅地块分列于天昌路南北两侧。地块平整,为净地状态。地块周边环境开阔,现周边有成熟社区寺头家园及尚处于开发建设阶段的太平洋城中城。


XDG-2016-24号地块


XDG-2016-24号地块


XDG-2016-25号地块


  周边道路:此番挂拍的两幅土地属于惠山西漳段,周边交通路网发达,主要出行道路有凤宾路,对于有车族来说,交通便捷且相对通畅,前往市区约需25分钟左右车程。


周边道路:凤宾路


周边道路:天锡路


  周边公共交通配套:相对于无车族来说,虽然目前地块周边公交线路较少,仅607路、25路,但地铁配套是该地块的配套亮点,地铁一号线西漳站紧邻地块,步行可至。


交通配套:地铁一号线西漳站


交通配套:地铁一号线西漳站


周边配套:公交配套


  商业配套:在配套方面,依附已成熟的寺头家园底商配套,周边有寺头邻里中心、寺头农贸市场等生活配套,此外,稍远有天一街配套商业,基本可满足生活需求。大型商超则需至惠山万达,这一点稍欠缺。


商业配套:寺头农贸市场


商业配套:寺头邻里中心


商业配套:寺头家园底商


  教育资源:就目前来看,由于寺头家园学区为天一实验小学,因此,今后地块学区锁定为天一实验的可能性较大。



  周边人居情况:现周边有成熟社区寺头家园及尚处于开发建设阶段的太平洋城中城。稍远则为阳光100国际新城、明发国际新城等等。


周边社区:寺头家园

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